Edullista ja joustavaa asumista

Asumisoikeusasuminen tarkoittaa sitä, että henkilöllä on oikeus asua tietyssä asunnossa, kun siitä maksaa ensin asumisoikeusmaksun (enintään 15 % asunnon hinnasta + indeksiosuus) ja sen jälkeen kuukausittain käyttövastiketta. Asumisoikeusasunnossa voi asua niin pitkään kuin haluaa, mutta sitä ei voi ostaa omaksi. Asumisoikeusasukasta suojaa irtisanomissuoja.

Asumisoikeusasumisessa yhdistyvät omistus- ja vuokra-asumisen hyvät puolet. Asumisoikeusasunto on riskitön, turvallinen ja joustava asumismuoto. Kun haluat muuttaa, sinun ei tarvitse huolehtia asunnon myymisestä ja saat maksamasi asumisoikeusmaksun takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna. Asumisoikeusasunto on vuokra-asuntoa pysyvämpi, koska talon omistaja ei voi irtisanoa asumisoikeussopimusta, mikäli asukas maksaa laskut ja käyttäytyy asiallisesti. Asut siis kuin omistaja, mutta huoletta kuin vuokralainen.

Asumisoikeusasunto on suunnattu kaikille yli 18-vuotiaille, jotka haluavat yhdistää vuokra-asumisen joustavuuden ja omistusasumisen pysyvyyden. Asumisoikeusasumisen piirissä on laaja valikoima erilaisia asuntoja erilaisiin elämäntilanteisiin ja kaiken ikäisille eripuolilla Vaasaa.

Hakijat jakautuvat järjestysnumeroineen hyvin epätasaisesti eri asuinkohteiden välille. Jonotusaikaa on mahdotonta tarkasti arvioida, koska hakijatilanne rekisterissä elää koko ajan. Myös vapautuvien asuntojen määrää on vaikeaa ennustaa.

Hae ensin asumisoikeusjärjestysnumero Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n järjestelmästä.

Samalla järjestysnumerolla voit hakea asuntoa kaikilta asumisoikeusasuntoja välittäviltä yrityksiltä. Jos asuntoa hakee useampi hakija, asumisoikeuden saa pienimmällä järjestysnumerolla sitä hakeva. Järjestysnumero on voimassa 2 vuotta.

Asumisoikeusasuntoon pääsee maksamalla enintään 15 % asunnon alkuperäisestä hinnasta rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna. Asumisesta maksetaan kuukausittain käyttövastiketta. Lisäksi voi tulla myös käyttökohtaisia maksuja, kuten vesi- tai autopaikkamaksu.

Asumisen kustannukset ovat kohtuuhintaiset vapaarahoitteisiin vuokra-asuntoihin verrattuna. Tämän vahvistavat myös ARA:n ja Tilastokeskuksen säännöllisesti julkaisemat tilastot.

Lähtökohtaisesti asukas voi tehdä asuntoon kunnossapito- ja korjaustöitä ilmoittamalla siitä asunnon omistajalle. Muutostöihin tarvitaan kuitenkin asunnon omistajan lupa. Omistajan suostumuksella tehdyistä töistä on mahdollista saada korvaus asunnosta luopumisen yhteydessä. Katso lisätietoja asunnon omistajan muutostyöohjeesta.

Asunnon kunnossapidosta vastaavat asunnon omistaja ja asukas vastuunjakotaulukon mukaan.

Asumisoikeuden haltija saa luovuttaa huoneiston väliaikaisesti toisen käytettäväksi, jos hän oleskelee toisella paikkakunnalla tilapäisesti työn, opintojen tai muun vastaavan syyn takia tai luovuttamiseen on muu erityinen syy. Huoneiston voi kuitenkin luovuttaa yhtäjaksoisesti enintään kahdeksi vuodeksi.

Asunnon vaihdolle on kaksi vaihtoehtoa: vaihto vapautuvaan asuntoon käyttämättömällä asumisoikeusjärjestysnumerolla tai asuntojen keskinäinen vaihto eli asunnon vaihtaminen toisen asumisoikeusasukkaan kanssa. Asumisoikeusasukkaat voivat keskenään sopia asuntojensa vaihtamisesta. Jos vaihdat vapautuvaan asuntoon samassa kiinteistössä, olet etusijalla muihin hakijoihin nähden, järjestysnumerosta huolimatta.

Asumisoikeudesta luovutaan ilmoittamalla asiasta kirjallisesti asunnon omistajalle. Kun asukas päättää luopua asumisoikeudestaan, hän saa takaisin asuntoon sijoittamansa asumisoikeusmaksun rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna. Mikäli huoneistoon on asumisen aikana tehty hyvitettäviä muutostöitä, tulee niiden maksukuitit ja isännöitsijältä saatu kirjallinen lupa muutostöille liittää luopumisilmoituksen yhteyteen. Asunnon omistava yhtiö myy asunnon asumisoikeuden aina itse eli asukkaan ei tarvitse huolehtia siitä.

Irtisanomisaika on kolme kuukautta.

Asumisoikeusmaksu palautetaan, kun sopimus on päättynyt.

Sellaista ei ole, sillä asumisoikeusasuntojen asukkaat ovat läpileikkaus suomalaisista ylipäänsä. Asumisoikeus sopii erinomaisesti eri elämäntilanteissa eläville ihmisille: nuorille tai vanhoille yksin eläville, perheille, vasta eronneille, yksinhuoltajille ja senioreille, joiden lapset lensivät jo pois pesästä.

Asumisoikeusasuntoon ei ole tulorajoja. Alle 55-vuotiaita koskee kuitenkin varallisuusraja: asumisoikeusasuntoa ei voi saada alle 55-vuotias, jolla on kohtuullisen asumistason täyttävä omistusasunto Vaasan alueella tai riittävästi varallisuutta, jolla hän voi hankkia omaa tarvettaan vastaavan omistusasunnon tai peruskorjata nykyisen asuntonsa.

Varallisuutta ei saa olla niin paljon, että sen arvolla voisi rahoittaa puolet haetun asumisoikeusasunnon vapaasta markkina-arvosta. Velkaisesta omistusasunnosta voi vaihtaa asumisoikeusasuntoon edellyttäen, että samalla paikkakunnalla sijaitseva omistusasunto myydään. Muulla paikkakunnalla sijaitsevaa omistusasuntoa ei ole pakko myydä, mutta varallisuusrajat eivät saa ylittyä. Poikkeuksena ovat 55 vuotta täyttäneet hakijat. Heillä ei ole varallisuusrajoja.