I Bostaden finns det möjlighet till förändringsarbeten.
De som bor i en bostadsrättsbostad har goda möjligheter att göra ändringsarbeten i bostaden, så att du får ett boende som passar dig.
Ändringsarbeten, som inte sänker bostadens allmänna bruksvärde, är möjliga.
Boenden skall tänka att ändringsarbetet utförs för egen boendetid.
Boenden ansvarar för att ändringsarbetets genomförs, kostnaderna och upprätthållning av dessa under boendetiden.
Ändringsarbete skall utföras noggrant och professionellt, i enlighet med officiella föreskrifter och installationsanvisningar. Entreprenören ska följa de anvisningar som ges för ändringsarbetet.
Du kan ansöka om att få göra ändringsarbeten med denna blankett (ändringsarbetsanmälan), varifrån blanketten skickas direkt till din disponent. Disponenten kontrollerar ändringarna som gjorts, när boenden meddelar att ändringsarbetet är klart.
Byte av hushållsapparater (ett översvämningsskydd måste alltid installeras under hushållsapparater och diskmaskiner)
Lägga till eller ta bort fasta möbler, t ex skåp
Montering av hyllor, skåp och hyllor på en kaklad vägg (hål ska alltid göras i kakelfogen), hyllor, ytor, krokar etc. fästa på den kaklade väggen ska lämnas på plats
Inglasning av balkongen (kräver byggnadstillstånd- link till Vasa stads hemsida bygglovsansökan)
Tillägg och ändringar av el- och kommunikationskontakter
Pusselspeglar (ska tas bort vid förflyttning, hål skall spacklas, väggar skall slipas och målas)
Parabolantenner
Terasser
Elbilars laddningsställe
Luftvärmepump
Förbjudet att:
Fästa spik, krokar eller andra fästen på fönsterkarmar eller fönsterlister, innerdörrar eller dörrkarmar
Fästa spikar, krokar eller andra fästen på dörrar och gavelväggar på fasta möbler eller skåp
Arbeten som förbättrar boendets komfort, som inte återbetalas:
Dörröga, säkerhetskedja, säkerhetslås (lämnas på plats vid förflyttning)
Tilläggsbeställning av lägenhetsnycklar
Byta ytmaterial:
En målad vägg kan tapetseras eller en tapetserad vägg kan målas (tapeten kan tas bort underifrån). Fönsterväggen ska alltid målas, skuggan skall vara vit
Byta skåpdörrar eller lägga till dörrar, tex skjutdörrar
Ändringar på utsidan av lägenheten, såsom att lägga till planteringar (boende ansvarar för underhåll)
Arbeten, för vilka ersättning utgår enligt ersättningsanvisningen för ändringsarbete
Skäliga förbättringar, förändringar eller tilläggsförvärv, som anses ha förbättrat lägenhetens användbarhet eller ökat lägenhetens värde, och som beaktas vid återlämnande av inflyttningsavgiften är:
Skaffa eller uppgradera hushållsapparater
Lägga till skåp (ändringsarbeten som kräver tillåtelse)
Inglasning av balkong
Lägga till en terrass eller kakel/markplattor till ett potentiellt privat trädgårdsområde
Ändra golvytorna till betydligt bättre; från plastmatta i bostadsutrymmen till parkett eller högkvalitativt laminat
Montering av kakel/högkvalitativa golvplattor i toalett
Installation av luftvärmepump (ändringsarbeten som kräver tillåtelse)
Laddningsplats för elbil (ändringsarbeten som kräver tillåtelse)
Ändringsarbetets återbetalningsberäkning
Ombyggnadsarbetet återbetalas som en del av överlåtelsepriset (återbetalning av bostadsrättsavgiften). Bostadsrättshavaren ska lämna in kvitton på de ändringar han gjort som bilaga till överlåtelsebeskedet. Kvitton som tas emot senare kommer inte att accepteras.
Det ersättningsberättigade ändringsarbetet ska utföras av ett proffessionelt företag inom branschen och förutom kvitton ska arbetsförklaringar för t ex golvvärmeinstallationsarbeten lämnas.Skäliga arbetskostnader ersätts först när förändringsarbetet har utförts av ett företag på fältet.
Obs! En faktura eller orderbekräftelse accepteras inte som kvitto! Betalningskvittot kan också lämnas in till Vasa bostadsrättskontor i förväg innan lägenheten sägs upp.
Maximalt värde för godkända ändringsarbeten
Ändringar som är väsentligt oproportionerliga i förhållande till bostadsrättsavgiften kommer inte att beaktas i sin helhet. Det ursprungliga sammanlagda maxvärdet av tillägg och förändringar får inte överstiga 20 % av lägenhetens ursprungliga bostadsrättsavgift. Dess överskjutande del tas inte med i beräkningen. Omfattande renoveringar bör därför diskuteras med disponenten i förväg.
Avskrivningstidprocedur
Inköpspriserna för de förbättringar som accepterats som rimliga läggs ihop. Förbättringsarbetets ingångsvärde höjs inte utifrån något index, utan nyttan av förbättringsarbetet anses minska i takt med att förbättringsarbetets ackumulerande ålder. Ersättningsskyldigheten för förbättringsarbeten anses upphöra enligt bifogad tabell med hänsyn tagen till förbättringsarbetets användbarhet.
Muutostöiden kuoletusajat 1.1.2018 alkaen
15 år
parkett
laminat
garderob i hallen, fasta skåp, spegel dörrar
klinker, köks/badrums kakel
balkongplattor
balkonginglasningar
5år
vitvaror
persienner
balkongplattor
duschväggar- eller skåp
terrass staket
Tätä ohjeistusta noudatetaan 1.1.2023 jälkeen tehtyihin lisä- ja muutostöihin.